no image


Ajankohtaista

7 asiaa, jotka asuntosijoittajan kannattaa huomioida vuonna 2018 - osa 2
JULKAISTU: 16.4.2018      no image


Asunnon arvo koostuu usean osatekijän summasta. Toisinaan asuntosijoittaminen voikin tuntua tulevaisuuden ennustamiselta. Millaisia asioita pääkaupunkiseudun asuntosijoittajan olisi hyvä ottaa huomioon tällä hetkellä? Näihin kysymyksiin vastaa meidän oma kiinteistöasiantuntijamme Martti Suomela sekä OP:n listaamattomien sijoitusten johtaja Antti Palkén. Tässä ensimmäisessä osassa käymme läpi kolme ensimmäistä asiaa ja toisessa osassa loput neljä.

4. Alueet kehittyvät, mutta maltillisesti

Pääkaupunkiseudulle rakentuu ja on rakentunut viime vuosina uusia asuinalueita, kuten Kalasatama ja Jätkäsaari. Myös vanhoilla alueilla tapahtuu täydennysrakentamista ja laajentumista.

Hyvänä esimerkkinä vanhasta positiivisempaan suuntaan kehittyneestä alueesta toimii Helsingin Jakomäki, jossa on purettu paljon vanhoja rakennuksia ja rakennettu uutta tilalle. Muutokset eivät ole kuitenkaan nopeita ja alueiden mahdollinen vetovoima kehittyy hitaasti vuosien saatossa.

Pidempään jatkuneena trendinä Suomela mainitsee itäisen kantakaupungin vetovoiman, kuten Kallion, Sörnäisen ja Merihaan alueet, jotka ovat lähestyneet arvoltaan keskustan hintoja.

Itäisen kantakaupungin arvostuksen kasvu on Palkénin mukaan erittäin toivottu muutos, johon varmasti vaikuttaa erityisesti Kalasataman kehittyminen. Muutoksen myötä Helsinginniemen kapea asuntomarkkina saa vihdoin mahdollisuuden laajeta idemmäs ja alueen uudishankkeet mahdollistavat kaupungille vastaamisen kasvaneeseen asuntokysyntään.

Myös Länsimetro on nostanut muun muassa Matinkylän ja Niittykummun arvoa huimasti. Tikkurilan alue on myös ollut nousussa, ja siihen ovat vaikuttaneet muun muassa sen keskusta-alueen kehittyminen kaupunkimaisemmaksi, kauppakeskuksen rakentaminen ja kehäradan valmistuminen.

5. Länsimetron ja muun julkisen liikenteen vaikutus alueeseen on merkittävä

Sijoitusasuntoa hankkiessa kannattaakin katsoa tulevaisuuteen, etenkin infrastruktuurin ja julkisen liikenteen näkymien valossa. Suomela kehottaa pitämään silmällä ainakin Espoon Länsimetron jatketta. Siinä suunnassa voidaan odottaa arvonnousua, kun projekti etenee.

“Myös kaavoitusta pystyy seuraamaan omatoimisesti, tieto on julkista. Rakennushankkeita ja päätöksiä kannattaa seurata. Liikenneyhteyksien ja palveluiden kehittymisellä on iso merkitys alueiden vetovoimaan.

Palkén muistuttaa Länsimetron vaikuttavan pitkällä jänteellä myös tiettyjen liityntäliikenteen päässä olevien kaupunginosien hinnoitteluun negatiivisesti. Liityntäliikenteen muutokset ovat pidentäneet tietyillä alueilla asuvien työmatkoja jopa parilla kymmenellä minuutilla. Kaupunkialueella etäisyyttä onkin hyvä miettiä minuuteissa ei kilometreissä.

6. Alueen vapaarahoitteinen uudistuotanto nostaa myös vanhan rakennuskannan arvoa

Vaikkakin uudistuotannon hintojen kanssa kannattaa olla tarkkana, on uusista rakennushankkeista myös hyötyä alueelle. Suomelan mukaan vapaarahoitteinen uudistuotanto nostaa yleensä myös vanhan asuntokannan arvoa ja parantaa myös alueen viihtyisyyttä sekä arvostusta.

Rakentajat ovat nykyään hyvin tarkkoja kohteiden varausasteesta ennen aloittamista ja näinollen kaupunginosassa tapahtuva asuntojen rakentaminen on entistä varmempi merkki alueen haluttavuudesta.

7. Asunnon arvoon vaikuttavat monet tekijät - remontti yksin ei nosta arvoa

Usein asuntosijoittajat pohtivat myös asunnon remontin vaikutusta asunnon arvoon. Suomelan mukaan kysymys on jälleen aluekohtainen, eikä siihen ole antaa yhtä oikeata vastausta. Lähtökohtaisesti asiaan vaikuttaa paljon enenmmän alue sekä se, millainen asunto on muilta ominaisuuksiltaan.

“Remontin vaikutus asunnon arvonnousuun voi olla mitätön tai todella merkittävä. Hyvät ominaisuudet, kuten onnistunut pohjaratkaisu, näkymät ja hyvin hoidettu taloyhtiö houkuttelevat ostamaan. Tällöin remontoiminen voi luoda paljonkin lisäarvoa. Mutta jos asunto on muuten epähaluttava, ei edes pintaremontti välttämättä nosta sen arvoa. “

Jos et ole jo lukenut niin lue ensimmäiset kolme asiaa, jotka asuntosijoittajan kannattaa huomioida artikkelimme ensimmäisestä osasta. no image