no image


Ajankohtaista

Asunnon hinta-arvio perustuu entistä enemmän reaaliaikaiseen dataan
JULKAISTU: 5.1.2018      no image

 

Kaikilla asunnon myyntiä suunnittelevilla se on mielessä – asunnon hinta-arvio. Mutta miten asunnon hintaa tulisi arvioida ja mitä mahdollisuuksia datan hyödyntäminen tähän tuo?


Miten asunnon hinta määräytyy?

Asunnon hintaan vaikuttavat monet tekijät, joista keskeisiä ovat muun muassa

  • asunnon sijainti
  • asunnon koko
  • asunnon kunto
  • tulevat ja jo tehdyt remontit.

Näiden lisäksi asunnon hintaan vaikuttavat muut asuntoon tai taloyhtiöön liittyvät tekijät, kuten se, onko asunnossa parveketta ja onko taloyhtiössä hissiä tai autopaikkoja.

Asuntoon ja rakennuksiin liittyvien asioiden lisäksi asunnon hintaan vaikuttavat lukuisat mikrotekijät. Tällaisia ovat muun muassa

  • asunnon tarkempi sijainti
  • alueella myynnissä olevien asuntojen määrä
  • rakennuksen ulkonäkö
  • näkymät ikkunoista.

Asia, mikä ei tällä hetkellä vaikuta juurikaan asunnon hintaan mutta sen pitäisi vaikuttaa, on taloyhtiön taloudellinen tilanne.

Toteutuneet myyntihinnat ovat vain osa totuutta

Perinteisesti asunnon hinta-arvio on perustunut hyvin pitkältä ajalta toteutuneiden myyntihintojen tilastoihin kullakin alueella. Toteutuneet myyntihinnat eivät kuitenkaan ole ainoa asia, johon asunnon hinta-arvion tulee pohjautua. Miksi?

3 syytä, miksi asunnon hinta-arviota ei tulisi perustaa vain toteutuneisiin hintoihin

1. Tilastoinnissa ei ole mukana kaikkia myytyjä asuntoja

Toteutuneiden myyntihintojen tilastointi ei kata kaikkia myytyjä asuntoja, oli myyntiä sitten hoitamassa joko yksityishenkilö tai kiinteistönvälittäjä.

2. Toteutuneiden myyntihintojen tilastoinnissa on viivettä

Toteutuneiden asuntokauppojen myyntihinnat eivät rekisteröidy tilastoihin reaaliaikaisesti.

3. Monien alueiden asuntokanta on vaihtelevaa

Monilla alueilla asuntokanta on vaihtelevaa ja toteutuneita kauppoja vähän. Näin ollen asunnon hinta-arvion tekeminen pelkästään toteutuneisiin kauppoihin peilaten on hankalaa.

Datalla on entistä tärkeämpi rooli asunnon hinnan arvioinnissa

Tieto on valttia, myös asunnon hinnan arvioinnissa. Asuntoihin ja asuntomarkkinaan liittyy suuri määrä tietoa, niin avoimista kuin suljetuistakin tietolähteistä.

Avoimia tietolähteitä ovat muun muassa julkiset asuntoilmoitukset (esim. Oikotie.fi ja Etuovi.com), kaavoitustiedot, aluekehityshankkeet sekä tiedot alueen liikenneyhteyksistä ja palveluista. Yksityisiin tietolähteisiin pääsy on vain luvan saaneilla. Yksityisiä tietolähteitä ovat asuntokaupassa muun muassa asuntojen myyntihintojen tilastot (KVKL).

Kun yhdistetään sekä avoimien tietolähteiden että yksityisten tietolähteiden kautta saatava tieto, asunnon hintaa voidaan arvioida entistä paremmin reaaliaikaisen ja kattavan tiedon perusteella. Tämä näkyy asunnon myyjälle päin entistä tarkempana hinta-arvioina.

Tekoälyn lisäksi tarvitaan myös ihmistä

Tekevätkö koneet tulevaisuudessa asuntokauppaa? Me uskomme näin. Mutta on hyvä muistaa, että teknologia ja tekoäly mahdollistavat paljon asioita, mutta silti tarvitaan myös ihmisiä.

Kodit.io:n konseptissa ihmisten kädenjälki näkyy monessakin suhteessa. Hinta-arvion jälkeiseen asunnon tarkastukseen emme sentään lähetä robottia, vaan paikalle saapuu Kodit.io:n oma tarkastaja. Teemme myös tiivistä yhteistyötä kiinteistönvälittäjien kanssa, mm. kaikki myytävät Kodit.io asunnot myydään kiinteistönvälittäjien kautta.

Ihmisten kädenjälki näkyy myös käyttämässämme teknologiassa. Kodit.io:n konseptin moniulotteinen tekoälyyn pohjautuva algoritmi eli laskentamalli on oman teknologiatiimimme kehittämä.

Kokeile, miten dataan perustuva asunnon hinnan arviointi toimii käytännössä. Palvelumme toimii tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla.

Tee ilmainen asunnon hinta-arvio> no image