no image


Ajankohtaista

Asunnon osto – selvitä nämä 5 asiaa taloyhtiöstä ennen ostoa
JULKAISTU: 25.1.2018      no image

 

Asunnon ostossa ostaja kiinnittää tarkkaan huomiota asunnon kuntoon ja pohjaratkaisuun. Mutta kuinka hyvin asunnon ostaja on kartalla taloyhtiöstä ja sen tilanteesta? Tässä viisi asiaa, jotka sinun on asunnon ostajana hyvä selvittää.


Miksi taloyhtiön tiedot ovat tärkeä osa asunnon ostoa?

Kerrostaloasuntoa ostettaessa on syytä muistaa, että asunto on osa kokonaisuutta, jota kutsutaan taloyhtiöksi. Taloyhtiön kunto, sekä fyysinen että taloudellinen, on erittäin tärkeä osa asunnon ostoa. Silti taloyhtiöön liittyvät asiat jäävät useimmilta asunnon ostajilta huomiotta.

Taloyhtiö eli asunto-osakeyhtiö omistaa ja hallinnoi rakennuksia ja vastaa niiden kunnossapidosta ja mahdollisista remonteista ja korjauksista. Tällaiset ylläpito- ja korjaustoimenpiteet lankeavat useimmiten taloyhtiön osakkaiden maksettaviksi. Taloyhtiön kunto on siis asia, joka vaikuttaa jokaisen osakkaan kukkaroon, jos asioita ei hoideta hyvin.

1. Tarkasta jo tehdyt ja suunnitteilla olevat remontit ja korjaukset

Asunnon ostajan on syytä tutustua taloyhtiön remonttihistoriaan ja tutustua yhtiön PTS-suunnitelmaan, joka antaa kuvan talon kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Useimmiten tehdyt ja tulevat remontit on lueteltu muun muassa asuntoilmoituksessa ja myyntiesitteessä.

Kerrostalojen remonttirintamalla asunnon ostajan on syytä olla tarkkana etenkin putki- ja julkisivuremontin tai mahdollisen kattoremontin suhteen. Nämä ovat taloyhtiön suurimpia remontteja myös euromääräisesti, joten nämä tuntuvat myös merkittävästi yksittäisen osakkeenomistajan kukkarossa. Esimerkiksi Helsingissä voi putkiremontti kustantaa jopa yli 1000 euroa neliöltä. Tämä tarkoittaa monen kymmenentuhannen euron summaa, joka tulee osakkeenomistajan maksettavaksi.

Asuntoa ostettaessa onkin hyvä selvittää, onko esimerkiksi isommat remontit taloyhtiössä jo tehty vai onko niitä suunnitteilla lähitulevaisuudessa. Esimerkiksi putkiremontin osalta on syytä olla realisti: jos olet ostamassa huoneistoa 1970-luvulla rakennetusta kerrostalosta, jossa ei ole tehty putkiremonttia, on sellainen hyvin todennäköisesti edessä tulevina vuosina. Tilanne voi olla tämä jopa 1980-luvulla rakennetuissa kerrostaloissa.

Asunnon myyjällä on velvollisuus kertoa kaikista tiedossa olevista hankkeista tai tulevista remonteista.

2. Selvitä vastikkeiden kehitys

Vastikkeiden määrä ja niiden kehitys kertoo yleensä siitä, miten taloyhtiön asiat pysyvät balanssissa. Jos vastikkeiden määrä vaihtelee ja esimerkiksi ylimääräisiä vastikkeita kerätään osakkeenomistajilta, on tämä usein merkki ennakoinnin puuttumisesta. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä osataan varautua tuleviin korjauksiin taloudellisesti ja tehdään ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä rakennusten kunnon ylläpitämiseksi.

Tärkeää on tarkastaa myös vastikerahoituslaskelma, joka löytyy yleisimmin taloyhtiön tilinpäätöksessä olevasta toimintakertomuksesta. Asunnon ostajan on hyvä varmistaa, onko taloyhtiölle kertynyt hoitovastikkeista yli- vai alijäämää. Taloyhtiöllä tulisi olla hieman myös taloudellista puskuria, jotta yhtiön talous ei käänny päälaelleen heti yllättävien menojen takia.

3. Tarkasta, omistaako taloyhtiö asuin- tai liikehuoneistoja

Monesti taloyhtiöllä voi olla omistuksessaan asuin- tai liikehuoneistoja, jotka ovat vuokralla. Vuokratulojen avulla katetaan myös taloyhtiön kuluja, joten tällaiset vuokratulot vähentävät yleensä osakkaiden maksaman hoitovastikkeen suuruutta.

Muista kuitenkin, että esimerkiksi liiketilojen kysyntätilanne voi muuttua nopeastikin. Etenkin kaupunkialueen ulkopuolella voi liikehuoneistoihin olla vaikeaa löytää uusia vuokralaisia, jolloin vuokratulot jäävät taloyhtiöltä saamatta.

4. Huomioi taloyhtiön muut maksut

Vastikkeiden lisäksi kerrostaloasumiseen liittyy muitakin maksuja, kuten vesimaksu, autopaikan vuokra tai saunamaksu. Nämä muut maksut on syytä ottaa huomioon laskettaessa asumisen kuukausittaisia kustannuksia.

5. Selvitä tontin omistusmuoto

Kerrostalot on rakennettu joko taloyhtiön omistamalle tai vuokraamalle tontille. Vuokratontit ovat yleistyneet viime vuosikymmeninä, ja tällä hetkellä esimerkiksi suurin osa uudiskohteista rakennetaan vuokratonteille. Kerrostaloasunnon ostajalle tontin omistusmuoto on tärkeä tieto.

Asunto-osakkeen omistaja maksaa osuutensa tonttivuokrasta joko kuukausittain tai esimerkiksi kertasuorituksena asunnon oston yhteydessä. Ostajan on syytä olla tarkkana vuokraosuudesta kahdesta syystä:

  •  Vuokratontista ostajan maksettavaksi jäävä osuus on yleensä useita kymmeniä tuhansia euroja.
  •  Tonttiosuutta ei lasketa osaksi rahoitusvastiketta, joten sitä ei ole huomioitu myöskään asunnon velattomassa hinnassa.

Asuntojen myynti-ilmoituksia selaillessa (esim. oikotie.fi tai etuovi.com) onkin hyvä varmistaa, kuinka suuri tontin vuokraosuus on.

Jos talo on rakennettu vuokratontille, on hyvä selvittää taloyhtiön papereista, milloin tontin vuokra-aika päättyy. Jos tontin vuokra-aika on päättymässä tulevina vuosina, voi näköpiirissä olla korotuksia tonttivuokraan. Tämä lisää asumisen kustannuksia entisestään.

Kodit.io hyödyntää taloyhtiön tietoja reaaliaikaisissa asunnon hinta-arvioissa

Koska taloyhtiön kunto ja taloudellinen tilanne ovat tärkeitä asunnon hinnan muodostumiseen vaikuttavia tekijöitä, hyödynnämme tätä dataa osana reaaliaikaista hinta-arviotyökaluamme. Haemme eri tietolähteistä dataa taloyhtiöstä ja sen taloudellisesta tilanteesta.

Tarkistasi asuntosi hinta ja tee elämäsi helpoin asuntokauppa Kodit.io:n avulla.

no image