Toteuta asuntounelmasi Kodit Paylla

Asu vuosi vuokralla unelmiesi kodissa ja autamme sinua kerryttämään tarvittavan pääoman sen ostamiseksi. Kodit Payn avulla sinusta tulee asunnon omistaja ilman vuosien säästämistä.

Muuta nyt, maksa myöhemmin

Unohda vuosien säästäminen ja osta unelmakoti käyttämättä kaikkia säästöjäsi.

Säästä asuessasi vuokralla

Kuukausimaksu sisältää vuokran ja kerryttää omistusasuntoa varten tarvittavaa pääomaa.

Oma koti kullan kallis

Viimeistään vuoden vuokrakauden jälkeen sinusta tulee asunnon omistaja.

Esimerkkilaskelma Kodit Pay kohteesta

Kuntokuja 3, Vantaa

2 huonetta · 58 m²

Asunnon hinta nyt

155 000 €

Markkinahintainen vuokra

n. 890 €/kk

Vuoden vuokrakauden aikana säästät asunnon ostoon tarvittavan pääoman

Kuukausimaksu kattaa edullisen vuokran ja samalla kerrytät tarvittavan pääoman asunnon ostamista varten.

Hyvitettävä aloitusmaksu

2 000 €

Kuukausimaksu

974 €/kk

Vuokra

478 €/kk

Hyvitettävä osuus

495 €/kk

Vuokrakauden (12 kk) jälkeen ostat asunnon ennakkoon sovitulla hinnalla

Säästetty osuus hyvitetään asunnon hinnassa ja loppuosalle saat asuntolainan ilman lisäsäästöjä.

Asunnon hinta*

158 860 €

Hyvitykset yhteensä

- 7 943 €

Tarvitsemasi asuntolaina

150 917 €

*Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousivat 4,7 % vuonna 2020. Kodit Paylla kiinnität hinnan kiinteällä n. 2,49 % vuosikorotuksella, vaikka asunnon arvonnousu olisi merkittävästi suurempi.

"Kodit.io tarjoaa remontoituja asuntoja ostajille, joilla vielä ei ole asunnon ostamiseen vaadittavia säästöjä kasassa."

Talouselämä 30.11.2021

"Kodit.io pyrkii helpottamaan ensiasunnon ostajien asemaa Yhdysvalloista tutulla rent to buy -mallilla."

Iltalehti 7.12.2021

"Kun asukas muuttaa asuntoon, hinta pysyy sopimushetken tasolla, vaikka asuntojen hinnat muuttuisivat."

Kauppalehti 1.12.2021

Eikö sopivaa kotia löytynyt?

Varmista, ettei unelmien koti mene ohitse – palveluun on tulossa paljon uusia kohteita lähitulevaisuudessa. Liity listalle ja saat ilmoituksen, kun sinulle sopiva koti tulee saataville.

Usein kysytyt kysymykset

Minkälaiset tulot minulla tulee olla asuntoa varten?
Omaa maksukykyä kannattaa kokeilla pankkien lainalaskureilla. Asiakkaan kuukausittain asumiseen menevä summa ei lähtökohtaisesti saa ylittää 45% nettotuloista. Keskustelu yhteistyöpankkimme kanssa antaa hyvän käsityksen erilaisista mahdollisuuksista asunnon ostamista varten.
Voiko määräaikaisessa työsuhteessa oleva hakea Kodit Pay -palvelun käyttäjäksi?
Kyllä voi. Säännölliset palkkatulot on toistaiseksi voimassa olevaa työsuhdetta olennaisempi asia. Palvelun yhteistyöpankki edellyttää mukaan hyväksyttäviltä asiakkailta asunnon lainanhoitomenoihin nähden riittäviä säännöllisiä tuloja, mutta kaikilla toimialoilla työsuhteen ei tarvitse olla toistaiseksi voimassa oleva. Palvelu on suunniteltu kaikille oman asunnon ostajille, jotka saavat säännöllistä tuloa ja joilla ei ole luottohäiriömerkintöjä.
Paljonko palvelu maksaa?
Palvelun kulut asiakkaalle on sisällytetty palvelun varausmaksuun ja asunnon vuokraan, jonka mukana asunnon hyvitettävää omarahoitusosuutta myös kartutetaan. Palvelun varausmaksu 2 000 € tulee maksaa ennen muuttoa, mutta se lasketaan osaksi hyvitettävää osuutta, kun asiakas ostaa asunnon. Kysy tarvittaessa varausmaksun maksamisesta osissa. Asunnon lopullinen hinta ja kuukausittainen vuokra selviää asunnon vuokrasopimuksesta. Saat tietää lopulliset asuntoa koskevat kustannukset viimeistään keskustellessasi asuntomyyjän kanssa asunnosta. Asuntojen hinnat ja vuokrien tasot seuraavat maltillisesti alueiden tilastollista kehitystä ja nousevat keskimääräisesti muutaman prosentin vuosittain. Sopimuksessa määritelty osuus asunnon velattomasta hinnasta hyvitetään asiakkaalle tämän ostaessa asunnon sopimuskauden päätteeksi.
Koska asunnon sopimukset allekirjoitetaan?
Asiakasta sitovan tarjouksen jättäminen tapahtuu sähköisesti, kun asiakas on keskustellut yhteistyöpankin oman yhteyshenkilön kanssa ja tavannut asuntomyyjän ja kun asiakkaalla ei ole asuntoon tai palveluun liittyen mitään kysyttävää. Sopimus on voimassa ja sitoo molempia osapuolia, kun myyjä hyväksyy tarjouksen. Tarjouksen liitteenä on määräaikainen vuokrasopimus, jonka alkamisajankohta on sovittu myyjän kanssa. Tai uusien asuntojen osalta, kun määräaikainen vuokrasopimus ja esisopimus asunnon ostamisesta on allekirjoitettu osapuolien toimesta.
Tarvitsenko muita vakuuksia tai takauksia?
Asiakkaan taloudellinen tilanne on aina henkilökohtainen, minkä vuoksi keskustelu yhteistyöpankkimme valitun yhteyshenkilön kanssa antaa kattavat pohjatiedot juuri tilanteeseesi sopivista asunnon rahoitusvaihtoehdoista.
Voinko ostaa asunnon jo ennen määräaikaisen vuokrasuhteen päättymistä?
Kyllä, asunnon voi ostaa jo kesken vuokrakauden sopimuksen mukaisesti, jolloin asunnon hinnasta hyvitetään se osuus, jonka asiakas on ehtinyt jo kerryttämään.
Mitä jos haluankin vaihtaa kaupunkia?
Asunnosta on laadittu tarjouksen liitteenä aina määräaikainen vuokrasopimus. Mikäli asiakas pakottavasta syystä muuttaa asunnosta kesken vuokrakauden, tulee hänen purkaa asuinhuoneistoa koskeva määräaikainen vuokrasopimus. Tämän myötä asunnon hyvitettävän osuuden maksun sisältävä tarjous asunnon ostamisesta purkautuu myös. Määräaikaisen vuokrasopimuksen purkuperusteita ja seurauksia arvioidaan aina tapauskohtaisesti (AHVL 55 pyk). Kun asiakkaan allekirjoittama tarjous on hyväksytty myyjän toimesta, sitoo se molempia osapuolia. Jos sopimuksen purkaa, tulee purkavan osapuolen suorittaa 4% vakiokorvaus toiselle osapuolelle, kuitenkin niin, että asiakkaan purkaessa sopimuksen, huomioidaan hänen sopimuskauden aikana maksamansa hyvitettävä osuus vakiokorvausta vähentävänä. [AU3]
Jos taloudellinen tilanteeni muuttuu sopimuskauden aikana, enkä saa asuntolainaa asunnon ostamiseen?
Muuttuneesta taloudellisesta tilanteesta on tärkeää olla yhteydessä palvelun asiakaspalveluun mahdollisimman ajoissa. Arvioimme tapauskohtaisesti asiakkaan tilanteen, ja mikäli vaikuttaa siltä, että pidentämällä vuokrasopimuskautta asiakkaalla olisi mahdollista ostaa asunto hieman myöhemmin, voi sopimuskauden pidentäminen joissain tilanteissa olla mahdollista. Mikäli asiakas ei sopimuksen mukaisesti jostain syystä osta asuntoa sopimuskauden päätteeksi, ei asunnon ostoon tarkoitettua omarahoitusosuutta myöskään voida hyvittää ja asunnolle etsitään uusi asukas.
Onko mahdollista, että en ostakaan asuntoa sopimuskauden päätteeksi?
On, mutta silloin sopimuksen mukaisesti asiakkaalle asuntoa ostettaessa hyvitettävää osuutta ei voida myöskään hyvittää.
Voinko jossain tilanteessa saada maksamani osuuden itselleni, vaikka en ostaisi asuntoa sopimuksen mukaisesti?
Et. Mikäli asiakas ei jostain syystä osta asuntoa laaditun sopimuksen mukaan vuokrakauden päätteeksi, ei myöskään omarahoitusosuutta tai varausmaksua hyvitetä asunnon ostohinnasta.