no image


Ajankohtaista

Vinkit aloittelevalle asuntosijoittajalle: asuntosijoittajat kertovat
JULKAISTU: 23.7.2018      no image

Asuntosijoittaminen on aihe, joka kiinnostaa monia, mutta aloittaminen voi mietityttää. Millaisia yleisiä asioita kannattaa aloittelevan asuntosijoittajan ottaa huomioon, jotta toiminta on kannattavaa? Kodit.io haastatteli kolmea erilaista asuntosijoittajaa ja kyseli heidän asuntosijoittamiseen liittyviä kokemuksiaan ja vinkkejään ja kokosi sijoittajien huomioita aiheesta.


Teija Kokkonen:

”Aloitin asuntosijoittamisen 10 vuotta sitten yhdessä puolisoni kanssa. Saatuamme rahaa kokoon olimme ajatelleet ostaa vapaa-ajan asunnon. Emme oikein osanneet päättää mitä haluamme ja jemmasimme rahat helposti myytävään yksiöön. Siitä se lähti! Kun on saanut velattomia asuntoja, on helppo saada lainaa ja pystyy ostamaan 100-prosenttisella lainalla lisää kohteita. Nykyisin meillä on seitsemän sijoitusasuntoa ja se vapaa-ajan asunto.”

Sonja Nurmi:

”Aloitin asuntosijoittamisen kaksi vuotta sitten, kun olin 21-vuotias. Tunsin alueen ja olin hyvin perillä asuntomarkkinoista. Toki silti esimerkiksi vanhempani olivat aluksi vähän ihmeissään ajatuksestani. Olin kuitenkin ollut lukion jälkeen koko ajan täyspäiväisesti töissä. Innostuin asuntosijoittamisesta ja etsin siitä mahdollisimman paljon tietoa. Pankit eivät vaan aluksi meinanneet ottaa minua tosissaan, vaikka olin laskenut tilanteeni hyvin ja valmis ostamaan en vain avaamaan asp-tiliä. Lopulta pienestä pankista löytyi pankkineuvoja, joka innostui ideastani ja uskoi siihen.”

Leila Rantasalmi:

”Aloitin asuntosijoittamisen oikeastaan hetken mielijohteesta. Asunto on nyt ollut vuokralla yli 15 vuotta, ja jokainen vuokralainen on ollut pitkäaikainen, asunut asunnossa useamman vuoden. Olen ollut valintaani oikein tyytyväinen. Tällä hetkellä omistan tuon asunnon sekä muutaman osakkeen pienestä pubista.”

Asuntosijoittajien vinkit aloittelijalle

 

  1. Perehdy asuntosijoittamiseen ennen kuin aloitat

Asuntosijoittamiseen kannattaa perehtyä ennen aloittamista. Sijoitusasunto valitaan toisenlaisella mentaliteetilla kuin omaan käyttöön tuleva koti. Sijoittamisen syvin tarkoitus on tuottaa voittoa, ja tätä varten on tehtävä laskelmia.

Oleellista on ottaa selville, millaisille vuokra-asunnoille on kysyntää. Omat asumismieltymykset ovat asia erikseen. Yleisesti voidaan sanoa, että etenkin pienille vuokra-asunnoille, yksiöille ja kaksioille, on hyvin kysyntää suurimmissa kasvukeskuksissa.

”Vinkkinä sanoisin aloittelijalle, että hyvien liikenneyhteyksien varrelta tai kaupungista läheltä keskustaa ja suhteellisen pieni asunto on hyvä sijoitus. Yksiöön tai pieneen kaksioon ei ole vuokralaisista pulaa”, Rantasalmi neuvoo.

 

  1. Laske sijoitusasunnon todellinen tuotto ennen kuin ostat

Yleisenä ohjenuorana asuntosijoittamiseen voi antaa sen, että aivan ensiksi kannattaa laskea sijoitusasunnon todellinen tuotto ja vertailla erilaisia kohteita laskelmien pohjalta. Tuottoon vaikuttavat myös peruskorjaustarpeet, jotka täytyy laskelmassa ottaa huomioon. Sopivaa sijoitusasuntoa ei löydy aina saman tien, mutta kärsivällisyydellä pääsee pitkälle.

”Tein asunnosta tarkat excel-speksit ja luin kirjoja asuntosijoittamisesta. Olin tarkka siitä, mitä haluan. Paikkakunnallani Lahdessa on paljon kysyntää pienistä kaksioista, ja tiesin, että sellaiseen sijoittaminen ei toisi suurta riskiä mukanaan. Helmikuussa löysin pankin ja juhannuksena toivomani asunnon. Olin sopinut pankkini kanssa, että kun asunto sopivilla spekseillä löytyy, saan heti tehdä ostotarjouksen”, Nurmi kertoo.

 

  1. Pienen pintaremontin tarve tulee usein vastaan asuntosijoittamisessa

Kun sopiva sijoitusasunto on löytynyt, edessä voi olla pienen pintaremontin tarve, jotta sijoitusasunto houkuttelisi vuokralaisia puoleensa. Nurmen sijoitusasuntoon tehtiin pintaremonttia viime vuoden syksyllä, ja apuna olivat hänen vanhempansa.

Kodit.io:n kaltainen palvelu, josta voi ostaa pintaremontoidun asunnon, olisi varmasti mielettömän hyvä vaihtoehto, jos asuntosijoittajalla ei ole remppa-apuja omasta takaa. Jos asuntoja on enemmän ja remppatarvetta tulee aina uuden asunnon kohdalla, olisi todella kätevää, jos pintaremontti olisi jo tehty. Vuokralainen on kuitenkin meidän asuntosijoittajien tärkeä asiakas, joten kodin pitää olla sellainen, missä itsekin voisi kuvitella asuvansa”, Nurmi tiivistää.

Kokkonen on miehensä kanssa myös myynyt ostamiaan asuntoja. Usein asuntosijoittaminen kulkee käsi kädessä remontoimisen kanssa, etenkin jos asuntoja on enemmän.

”Tärkeää mielestäni on se, että pystyy itse ainakin organisoimaan remontteja ja mielellään myös tekemään niitä”, Kokkonen sanoo.

 

  1. Ole huolellinen myös vuokranantajana

Vuokralaisen valinta on tärkeä osa asuntosijoittajana toimimista, ja siksi siihen kannattaa keskittyä. Vähintään luottotietojen tarkastamista suositellaan ennen asunnon vuokraamista. Myös muiden taustojen, kuten työpaikan ja suositusten, tarkastaminen on tavallista.

”Asunto oli sattumalta valmiiksi vuokralla, ja siksikin alussa oli helppoa. Sen jälkeen olen löytänyt vuokralaisen helposti ja mukavasti, kaksi kertaa on vuokralainen vaihtunut. Olen itse aina halunnut tavata vuokralaiset ennen sopimuksen tekoa”, Nurmi kertoo.

Kokkosella on kymmenen vuoden ja usean asunnon ajalta monenlaisia kokemuksia vuokralaisista:

”Asuntoja on mennyt vuokralaisten jälkeen remonttiin eikä takuuvuokra ole kattanut kuluja, tähänkin on joutunut harmiksi sopeutumaan. Epäkohta on mielestäni se, että tappioita ei voi siirtää kalenterivuoden yli. Olen kuitenkin ilolla yllättynyt enimmäkseen tosi hyvistä ja pitkäaikaisista vuokralaista.”

Sopimukset, verovähennykset ja vuokraseuranta ovat vuokranantajan vastuulla

 

Kirjallinen vuokrasopimus kannattaa tehdä huolellisesti. Vuokrasopimuksesta tulisi käydä ilmi vuokranmaksun lisäksi myös muut sovitut asiat. Toisinaan vuokranantaja saattaa itse unohtaa vuokranseurannan. Suositeltavaa on tarkastaa vuokranmaksu tililtä heti eräpäivän jälkeen. Mahdollisista viivästyksistä kannattaa huomauttaa vuokralaista.

”Minulla ei ole ollut mitään vaikeuksia asunnon kanssa. Omistin myös kaksi liiketilaa aiemmin, ja toisen kanssa oli ongelmia eli vuokrat jäivät saamatta”, Rantasalmi kertoo.

Verovähennysten saamiseksi asuntosijoittajan on itse muistettava ilmoittaa verottajalle vuokratulot sekä niistä tehtävät vähennykset.

”Vaikka nuoret ensiasunnon ostajat saavat yleensä verovapautuksen, maksoin sijoitusasunnosta varainsiirtoveron, sillä en muuttanut siihen itse asumaan. Tämä on hyvä ottaa myös huomioon”, Nurmi muistuttaa.

 

  1. Asuntosijoittaminen vaatii omaa työpanosta mutta antaa tulevaisuuden turvaa

Kaikki kolme asuntosijoittajaa ovat tyytyväisiä valintaansa. Kysyttäessä, millaista asuntosijoittajan arki todellisuudessa on, kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että asuntosijoittaminen vaatii hyvin aktiivista otetta, mutta tuo turvaa tulevaisuuteen.

”Usein ajatellaan virheellisesti, että kiinteistösijoittaminen on jotain varakkaiden hommaa ja vähän salassakin tätä tehdään, ettei kukaan vaan kadehtisi. Tosiasiassa lomalla ja vapaa-ajalla tehdään töitä ja välillä toki kannetaan huoltakin eli viitseliäiden ja tekevien hommaahan tämä on. Meillä on neljä lasta, joista vanhin osti juuri ensiasunnon, ja saimme hyödyntää yhtä asuntoa vakuutena hänen lainaansa, se tuntui mukavalta. Meillä on keskituloiset työt, joten lisäeurot ovat olleet tarpeen ja antaneet mahdollisuuden moniin asioihin. Eläkeiäkseni on määritetty 6570 vuotta, eli jospa ahkeruus palkittaisiin ja voisikin jäädä aikaisemmin vaikka osa-aikaiseen työhön”, Kokkonen kuvailee.

”Eihän asuntosijoittaminen mikään kultasuoni ole. Se vaatii paljon työtä ja voimavaroja, mutta noin kahdenkymmenen vuoden kuluttua, kun olen vasta 45, asunto on jo omani. Pitkään katselin jo toista sijoitusasuntoa, mutta päädyimme nyt puolisoni kanssa ostamaan omakotitalon ja panostamaan omaan asumiseemme. Jätimme toki entisen asuntomme vuokralle. Tarkoitus on tulevaisuudessa ostaa lisää sijoitusasuntoja ja myös sitä kautta vaurastua”, Nurmi kertoo.

”Olen innostanut myös lapsiani sijoitusasunnon hankintaan. Yksi kolmesta on tosi innostunut, ja hänellä on jo kaksi asuntoa ja yksi liiketila. Olen häntä avustanut myynnissä ja ostamisessa”, Rantasalmi kertoo.

Täsmävinkit aloittavalle asuntosijoittajalle

 

”Vinkkini on, että epävarmuutta on siedettävä, oltava valmis työhön ja jaksettava huolehtia asioista. Sijoitusrahastot ovat varmasti helpompia, mutta minä olen niin konkreettisesti ajatteleva, että haluan itse hallinnoida omassa omistuksessa olevaa omaisuuttani. Huono tuuri voi kohdata monella tapaa, eli riskejä on siedettävä”, sanoo Kokkonen.

”Suosittelen liittymistä Suomen vuokranantajiin, sieltä saa apua ja he pitävät myös hyviä kurssipäiviä. Itselleni ei ole sattunut asunnon kanssa kömmähdyksiä. Suosittelen kuitenkin hyvän välittäjän käyttöä vuokratessa ja myydessä kuluthan voi vähentää verotuksessa. Ennen hoidin nämä asiat aina itse, mutta siinä oli paljon työtä”, Rantasalmi summaa.

”Mitä aiemmin aloitat, sen parempi. Jos olet nuori sijoittaja, varaudu vakuuttelemaan hankettasi rahoituksen myöntäjille 150 prosentilla älä lannistu. Neuvottele erikokoisten pankkien kanssa ja etsi itsellesi sopiva pankki, jonka kanssa pääset alkuun. Oikean ihmisen löytäminen pankin puolelta on todella tärkeää, sillä silloin tuntuu koko idean toteuttaminen turvallisemmalta. Asuntosijoittamisessa voi tulla vastaan kaikennäköisiä juttuja, joihin tarvitaan pankkia, joten yhteistyön on oltava helppoa. Kannattaa myös tutustua markkinoihin kunnolla eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä. Ei kannata ostaa mitä vaan. Normaali koti, jossa itsekin voisit asua, on usein hyvä lähtökohta”, Nurmi sanoo.

 

Oletko kiinnostunut ostamaan valmiiksi pintaremontoidun sijoitusasunnon tai myymään nykyisen asuntosi helposti? Tutustu Kodit.io:n palveluun.